Sprostitev lastniškega kapitala

Obstajata dva glavna tipa sprostitve lastniškega kapitala:

1. Hipotekarno življenjsko posojilo: Pri tem tipu si izposodite enkratni znesek ali redne obroke, obresti pa se prištevajo k izposojenemu znesku.

2. Domski načrt: Ta tip vam omogoča, da prodate del ali celoto svoje nepremičnine, vendar ohranite pravico do bivanja v njej do konca življenja.

Kdo je upravičen do sprostitve lastniškega kapitala?

Upravičenost do sprostitve lastniškega kapitala je odvisna od več dejavnikov. Običajno morate izpolnjevati naslednje pogoje:

• Starost: Večina ponudnikov zahteva, da ste stari vsaj 55 let, nekateri pa določajo višjo starostno mejo.

• Lastništvo nepremičnine: Nepremičnina mora biti v vaši lasti in brez hipoteke ali z zelo majhnim preostalim dolgom.

• Vrednost nepremičnine: Vaš dom mora imeti določeno minimalno vrednost, ki se razlikuje med ponudniki.

• Lokacija: Nepremičnina mora biti na območju, kjer ponudnik deluje.

Kakšne so prednosti sprostitve lastniškega kapitala?

Sprostitev lastniškega kapitala lahko prinese številne koristi:

1. Dodatni dohodek: Lahko vam zagotovi prepotrebna sredstva za udobnejše življenje v pokoju.

2. Ostanete v svojem domu: Ni se vam treba preseliti, da bi dostopali do vrednosti svoje nepremičnine.

3. Brez rednih odplačil: Pri večini shem ni treba redno odplačevati posojila.

4. Fleksibilnost: Denar lahko porabite, kakor želite - za potovanja, obnovo doma ali finančno pomoč družini.

5. Davčne ugodnosti: V nekaterih primerih so lahko sredstva, pridobljena s sprostitvijo lastniškega kapitala, neobdavčena.

Kakšna so tveganja in pasti sprostitve lastniškega kapitala?

Kljub prednostim je pomembno razumeti tudi morebitna tveganja:

1. Zmanjšanje vrednosti zapuščine: Sprostitev lastniškega kapitala zmanjša vrednost premoženja, ki ga boste zapustili dedičem.

2. Vpliv na socialne prejemke: Lahko vpliva na vašo upravičenost do nekaterih socialnih prejemkov.

3. Obresti: Pri hipotekarnih življenjskih posojilih se obresti lahko hitro kopičijo.

4. Omejitve pri selitvi: Lahko imate težave, če se želite preseliti ali prodati nepremičnino.

5. Kompleksnost: Sheme so lahko zapletene in težko razumljive.

Kako izbrati najboljšo ponudbo za sprostitev lastniškega kapitala?

Pri izbiri ponudbe za sprostitev lastniškega kapitala je ključnega pomena temeljita raziskava in primerjava različnih možnosti. Tukaj je nekaj korakov, ki vam lahko pomagajo pri odločitvi:

1. Posvetujte se z neodvisnim finančnim svetovalcem, ki se specializira za sprostitev lastniškega kapitala.

2. Primerjajte ponudbe različnih ponudnikov, vključno z obrestnimi merami, provizijami in pogoji.

3. Preverite, ali je ponudnik član združenja za sprostitev lastniškega kapitala ali podobne regulativne organizacije.

4. Preberite vse pogoje in se prepričajte, da razumete vse vidike dogovora.

5. Razmislite o vključitvi vaše družine v proces odločanja, saj bo to vplivalo tudi nanje.

Primerjava ponudnikov sprostitve lastniškega kapitala v Sloveniji

Čeprav je trg sprostitve lastniškega kapitala v Sloveniji še v razvoju, obstaja nekaj ponudnikov, ki nudijo te storitve. Spodaj je primerjalna tabela nekaterih glavnih ponudnikov:

---

Ponudnik	Vrsta produkta	Minimalna starost	Ključne značilnosti
NLB	Hipotekarno življenjsko posojilo	60 let	Fleksibilni zneski, fiksna obrestna mera
Prva Group	Domski načrt	65 let	Možnost delne ali celotne prodaje, doživljenjsko bivanje
Triglav	Hipotekarno življenjsko posojilo	55 let	Možnost mesečnih izplačil, brez rednih odplačil

Cene, stopnje ali ocene stroškov, omenjene v tem članku, temeljijo na najnovejših razpoložljivih informacijah, vendar se lahko sčasoma spremenijo. Pred sprejemanjem finančnih odločitev je priporočljivo opraviti neodvisno raziskavo.

---

Sprostitev lastniškega kapitala lahko predstavlja dragoceno finančno orodje za starejše lastnike nepremičnin, ki želijo izboljšati svojo kakovost življenja v pokoju. Vendar je ključnega pomena, da pred odločitvijo temeljito razmislite o vseh vidikih, se posvetujete s strokovnjaki in vključite svojo družino v proces odločanja. S pravilnim pristopom lahko sprostitev lastniškega kapitala zagotovi finančno varnost in udobje v jeseni življenja, hkrati pa vam omogoči, da ostanete v svojem domu.